| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐融创壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市水磨沟区会展片区 |
| 开发商名称 | 融创中国 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层、大平层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 128㎡-225㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 融创物业服务集团有限公司乌鲁木齐分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型占比约35%、四室两卫户型占比约40%、四室三卫户型占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分边户阳台拐角多影响利用率、部分户型客卫干湿分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用与原建筑同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按车次另行收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料需使用货梯运输,严禁客梯运货,超长超宽材料需提前报备协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、私营业主、事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为长期投资 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产及以上群体,家庭年收入在30万以上 |
| 装修预算区间 | 15万-60万为主,部分大平层及顶底复户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计实用性、施工品质、环保性、收纳空间、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近会展大道、红光山路,周边有1路、78路、101路等多条公交线路,距离地铁4号线(在建)会展中心站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有会展吾悦广场、红星美凯龙、友好商场(会展店),小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第59小学(会展校区)、乌鲁木齐市第76中学,距离新疆医科大学第二附属医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客厅等配套 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司及本地装饰企业 |
| 小区内已开工量 | 约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料运输配送方便 |
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