| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐石湾·雅山壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南二巷 |
| 开发商名称 | 新疆石湾房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆石湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户客厅采光面较窄、部分户型入户玄关收纳空间不足、低楼层受周边楼栋遮挡采光一般、厨房操作台面初始规划偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、公共管线,非承重墙体拆改需提前提交图纸报物业审批 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按车次另行收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约70%,45岁以上占比约20%,28岁以下占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层、事业单位职工、个体经营者为主,家庭年收入在15万-35万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在12万-30万之间,大户型改善业主预算可达40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间规划、施工质量、北疆气候适配的工艺细节、预算透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近西山西街、西外环快速路,周边有14路、529路、518路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有友好超市、西山农贸市场、各类社区底商,距离经开万达广场约5公里,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第12中学、西山小学、兵团二中经开区分校,附近有新疆医科大学第一附属医院经开院区、西山医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 内部配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 雅山璟庐、万科都会未来城、秦基壹号院 |
| 小区内已开工量 | 约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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