| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐万科都会未来城9期 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市沙依巴克区万盛大街与丹霞山街交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆万悦城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1086户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 110㎡-190㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业发展有限公司乌鲁木齐分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占35%,四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,顶复3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重柱、承重梁、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户客厅阳台转角处利用率低、部分卧室空间偏小需优化收纳、厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改图、水电图),审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,签订装修管理协议后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日9:00-13:00,15:00-19:00;周末及法定节假日11:00-13:00,15:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:30-14:30、19:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需与外立面整体风格保持一致,不得突出外墙,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、柱、梁、板等结构构件,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,约6元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在规定时间内使用货梯运输,不得使用客梯,运输易撒漏材料需做好防护,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(临边、外窗作业等)需做好安全防护,作业人员需系安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中层管理者、个体工商户、事业单位职工、教育医疗行业从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入约25万-60万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在15万-40万,大户型及顶复底复预算可达50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简、奶油风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、收纳空间、环保性、施工质量、售后保障、北疆气候适配的施工工艺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万盛大街、西外环快速路,周边有5201路、D005路等公交站点,距离地铁2号线(在建)九家湾站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有经开万达广场、盛达广场、YOYO环球港,小区自带社区商业街区,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:周边有乌鲁木齐市第126中学(喀纳斯湖路校区)、乌鲁木齐市实验小学(经开分校)、妇联幼儿园经开分园;医疗方面:距离新疆医科大学第一附属医院(经开分院)约3公里,周边有社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区内规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,绿化率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类装修公司、建材市场,包含居然之家(高铁站店)、华凌市场(经开分店)等 |
| 小区内已开工量 | 交付后首批开工约120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便捷 |
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