| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐福耀康庭小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市水磨沟区 |
| 开发商名称 | 新疆福耀房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆福耀物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、顶复 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约20%、顶复约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,顶复首层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户卫生间通风窗较小、部分阳台进深偏窄、顶复露台防水需二次优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑外窗一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、三代同堂居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位中层、个体商户、专业技术人员,家庭年收入20-50万居多 |
| 装修预算区间 | 15万-60万(按建筑面积核算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 收纳空间、环保材料、施工质量、保暖防风沙性能、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近多条城市主干道,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立小学、中学,距离社区医院、综合医院较近 |
| 小区环境 | 内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达各楼层,装卸货区域充足,材料进场便利 |
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