| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基漫云小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区) |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户阳台转角较多影响封窗设计、部分小面积户型厨房操作台面偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,玻璃需符合安全标准,提前报物业审核图纸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动外立面、严禁改动公共管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位中层、个体商户、技术型从业者,家庭年收入20万-50万居多 |
| 装修预算区间 | 15万-40万(按建筑面积核算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保材料、施工品质、设计落地效果、北疆气候适配的施工工艺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区商业、大型商超,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有中小学、幼儿园,附近有社区医院及综合医疗机构 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区域,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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