| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐公园柒号小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市水磨沟区 |
| 开发商名称 | 新疆铭辰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交付,2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1860户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米(二手房参考价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 95㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乌鲁木齐市绿城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占35%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户客厅阳角多影响布局、部分户型入户玄关收纳空间不足、低楼层采光受楼栋间距影响、厨房原始台面尺寸偏小、部分户型卫生间干湿分区不明确 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,不得改变外立面整体造型,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或采用吊装方式,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医护人员、个体商户为主,家庭年收入多在20-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在1200-2000元/㎡(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、适配本地气候的工艺、售后保障、预算透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有101路、535路、527路等多条公交线路,距离地铁1号线八楼站约2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有友好商场、卡乐士YOHO广场、汇嘉时代广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有乌鲁木齐市第54小学、第19中学;医疗配套有新疆医科大学第一附属医院、乌鲁木齐市水磨沟区人民医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身器材区,绿化率约38%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家连锁装修公司及本地装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修户数约占总户数的65% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场分布较多,材料配送便捷 |
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