| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐绿城·云翠 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐水磨沟区 |
| 开发商名称 | 绿城中国 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 115㎡-198㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,顶复局部挑高6米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户阳台转角多定制难度大、低楼层采光受楼栋间距影响、部分户型公卫干湿分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改图、水电图)→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、公共管道,非承重隔墙拆改需提前提交图纸经物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,按建筑面积收取垃圾清运费,标准为8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,超长超宽材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,系安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中层管理者、个体工商户、事业单位职工、教师、医护人员 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 28-55岁为主,其中30-45岁占比约65% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入在25万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-60万区间,按建筑面积核算约1200元-2000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、气候适配性、设计落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近东二环、水磨沟路,周边有多个公交站点,距离地铁4号线(在建)约1.2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场(水磨沟店)、友好超市、社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有多所幼儿园、小学、中学,距离水磨沟区人民医院约2公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿城自持物业,小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约38%,环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地装修工作室及建材市场 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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