| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐雅山璟庐小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南一巷,雅山森林公园旁 |
| 开发商名称 | 新疆万泰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批次交房,2025年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米(建筑面积) |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月(建筑面积) |
| 物业公司 | 新疆万泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、顶复四室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占22%、顶复户型约占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,顶复首层2.9米、二层2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘板类)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户客厅阳角较多影响布局、部分户型入户玄关收纳空间不足、低楼层受周边山体遮挡采光时长有限、厨房原始台面尺寸偏窄、部分户型卫生间为暗卫需做好通风设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸、施工单位资质材料→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止砸墙、电钻等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,不得改变外立面整体造型,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、外墙,严禁改动燃气主管道,严禁破坏地面防水层及地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料需使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯或吊装,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件,提前向物业报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、三代同堂居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比约75%,25岁-30岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医护人员、个体商户为主,家庭年收入在20万-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在15万-40万区间,大户型及顶复户型预算多在40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、原木风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间规划、施工质量、北疆气候适配的工艺细节、设计落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西山路、西外环快速路,周边有14路、29路、70路、303路等多条公交线路,距离地铁2号线(在建)平川路站约1.8公里 |
| 商业配套 | 周边有友好超市、西山农贸市场、德汇万达广场,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第12小学(西山分校)、乌鲁木齐市第34中学,医疗配套有新疆维吾尔自治区中医医院开发区分院、西山医院 |
| 小区环境 | 毗邻雅山森林公园,小区内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 石湾·雅山壹号院、万科都会未来城、秦基壹号院 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年第二季度,已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边5公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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