乌鲁木齐凤栖域上·锦园案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐凤栖域上·锦园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐水磨沟区 |
| 开发商名称 | 新疆展鸿图房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年10月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅，70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米（建筑面积） |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆广汇物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占55%、四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%，公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗（非结构承重类）、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户卫生间通风采光一般、部分阳台为半开放式需自行封闭、小面积户型厨房操作台面偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请，提交装修方案及施工单位资质，审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证，签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00，周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工，周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材，玻璃为中空钢化玻璃，样式需符合物业统一规范，不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物，空调需安装在指定机位，冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重构件，严禁破坏外墙保温及防水层，严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，由物业统一清运，清运费用包含在物业费内或按实际产生量另行收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业，使用货梯运输材料，不得使用客梯，超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式，需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备，配备灭火器材，由持证人员操作；高空作业（如封窗、外墙施工）需施工人员持有高空作业证，做好安全防护措施，提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、三口之家/多孩家庭居住 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层、公职人员、个体商户为主，家庭年收入20万-50万居多 |
| 装修预算区间 | 15万-40万（按建筑面积核算，整装全包） |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 收纳空间、环保性、施工质量、设计实用性、售后保障、适配本地气候的施工工艺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东二环、喀什东路，周边有101路、527路等多条公交线路，距离地铁4号线（在建）约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场（水磨沟店）、恒大绿洲商业街、多家社区超市及生鲜店 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第136小学、第54中学，距离新疆医科大学第二附属医院约3公里 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道，绿化率约35%，人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5-8家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年，已开工装修户数约200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道，货梯可直达各楼层，周边5公里内有多家建材市场，材料配送便捷 |
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