| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基壹号院3期 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)黄山街与洞庭路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付,为单批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米(建筑面积) |
| 主力面积段 | 108㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月(建筑面积) |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占20%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占25%,四室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,顶复产品挑高部分5.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户客厅阳角较多影响软装布局;部分户型入户玄关收纳空间不足;低楼层北侧卧室采光受楼栋遮挡;厨房操作台面初始规划偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸、施工单位资质材料→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工;周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、楼板等主体结构;严禁改动房屋外立面;严禁破坏地暖主管道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运送装修材料;运送砂石水泥等易撒漏材料需做好包装防护,不得污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(临边2米以上)需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、经开区企事业单位职工、周边商圈个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置的学区备用房 |
| 年龄结构 | 30岁-50岁占比约75%,25岁-30岁占比约15%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入在20万-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在15万-40万,大户型及顶复产品预算可达50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保材料使用、施工质量、北疆气候适配的工艺细节、设计落地还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近黄山街、洞庭路主干道,距离地铁2号线华山街站约800米,周边有5201路、203路、311路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(经开店)、友好时尚购物城、秦基澜城商业街区,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有兵团二中经开区分校、乌鲁木齐市第126中学(喀湖校区);医疗配套有新疆医科大学第五附属医院、经开区第一人民医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里内有多家连锁装修公司及本地中小装修机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年第二季度,小区已开工装修户数约占总交房数的32% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边5公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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新疆宅作设计装饰工作室
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