| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐悦来天境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐水磨沟区 |
| 开发商名称 | 新疆悦来房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-180㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乌鲁木齐悦来物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、顶复四室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占25%、三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占25%、顶复四室三厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,顶复挑高部分5.4米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道、强弱电主箱 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户次卧窗户偏小采光一般、部分户型客卫干湿分区不明显、顶复露台防水需二次加固 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交装修设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、外墙,严禁改动房屋原有结构受力构件,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,严禁使用客梯运送装修材料,运送砂石水泥需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需系安全绳,做好防护措施,严禁向外抛掷杂物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位员工、个体经营者、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、三代同堂居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比约75%,25岁-30岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位中层、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入在20万-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-40万之间,大户型及顶复预算多在40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、适配本地气候的工艺、售后保障、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东二环,周边有101路、502路、527路等多条公交线路,距离地铁4号线(在建)约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场(水磨沟店)、红星美凯龙、多家社区超市及生鲜店,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第59小学分校、乌鲁木齐市第19中学、新疆医科大学第二附属医院、水磨沟区人民医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约38%,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、3家本地装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边3公里内有多个建材市场,材料配送方便 |
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